La transformación de un local comercial o un espacio residencial en una infraestructura de trabajo moderna requiere un equilibrio perfecto entre tres ejes fundamentales: un diseño de interiorismo funcional, una renovación técnica eficiente y un estricto cumplimiento de la normativa urbanística local.

Un claro ejemplo de esta sinergia es nuestro reciente proyecto de reforma integral, interiorismo y regularización ejecutado en la calle Camp, 70, en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi (Barcelona), junto a la emblemática Plaza Bonanova. En esta ocasión, trabajamos de la mano del promotor Ingynos Tekipro SL para convertir un entresuelo de 181,76 m² —ubicado en un edificio plurifamiliar de 1972— en una oficina técnica de ingeniería plenamente operativa, eficiente y legalizada.

El Reto: Convertir un Entresuelo de 1972 en un Espacio Corporativo del Siglo XXI

El punto de partida presentaba los desafíos habituales de los inmuebles construidos en la década de los 70 en zonas consolidadas de Barcelona: distribuciones excesivamente compartimentadas que desaprovechaban la entrada de luz natural, instalaciones obsoletas que no cumplían con los estándares actuales de sostenibilidad y, a nivel administrativo, una serie de intervenciones previas en el local que no se encontraban debidamente documentadas en el expediente municipal del Ayuntamiento.

El encargo de Ingynos Tekipro requería una respuesta integral que abordara desde la propuesta conceptual y estética hasta la gestión de los trámites de legalización urbanística más complejos.

¿Estás pensando en reformar o abrir tu oficina en Barcelona? Encontrar el espacio idóneo es solo el primer paso; asegurar que cumpla con la normativa técnica y urbanística es lo que garantiza el éxito de tu inversión. Si necesitas asesoramiento para el diseño de interiores, la reforma técnica o la legalización de tu local, ponte en contacto con nuestro equipo.

Cómo lo Abordamos: Estrategia de Diseño, Eficiencia y Regularización

1. Interiorismo y Nueva Distribución Funcional

El principal objetivo arquitectónico fue optimizar los 181,76 m² disponibles para favorecer dinámicas de trabajo colaborativas y fluidas, sin perder la privacidad necesaria para reuniones o tareas de alta concentración. Definimos una paleta de materiales contemporánea y texturas que aportan una atmósfera luminosa, profesional y con identidad propia:

• Zona de trabajo diáfana (88 m²): Concebida como el núcleo operativo de la oficina, esta gran área se situó estratégicamente aprovechando la luz natural directa proveniente de los ventanales de la fachada.

• Espacios de reunión y gestión: Se integraron dos salas de reuniones (una en posición central para visitas rápidas y otra al fondo para comités de mayor privacidad) y un despacho individual o privado.

• Áreas de servicios: Diseño y renovación completa de la zona de office y descanso para el equipo, junto con la actualización estética y funcional de los aseos, garantizando comodidad e higiene.

2. Renovación Completa de Instalaciones y Eficiencia Energética

Para adaptar la oficina técnica a los estándares actuales de seguridad, digitalización y confort térmico, se proyectó e introdujo una renovación total desde cero:

• Instalaciones integrales: Nueva red de electricidad, climatización de alta eficiencia, fontanería y una infraestructura de telecomunicaciones robusta y adaptada a las necesidades de una ingeniería.

• Carpinterías de alta eficiencia: Se sustituyeron los cerramientos originales de la fachada por soluciones con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos. Esto no solo mejora de manera drástica el aislamiento acústico y térmico del espacio, sino que respeta estrictamente la estética exterior y la composición de la fachada original del edificio.

• Climatización en cubierta: Se tramitó y ejecutó la instalación de las unidades exteriores de aire acondicionado directamente en la cubierta del edificio, optimizando el rendimiento y evitando impactos visuales o acústicos negativos en la vía pública.

3. Éxito Administrativo: Legalización Urbanística ante el Ayuntamiento de Barcelona

Uno de los mayores valores añadidos de este proyecto fue la gestión técnica e institucional del expediente urbanístico (expte. AUT-05-2024-00762). El local arrastraba modificaciones históricas no documentadas ante la administración (como demoliciones de escaleras interiores, cambios estructurales menores en la distribución y antiguas aberturas).

Nuestro equipo técnico redactó el proyecto de legalización en octubre de 2024, unificando en un solo expediente municipal tanto la regularización de las intervenciones del pasado como la autorización para las nuevas obras de reforma. Esto garantizó una tramitación limpia y segura, blindando jurídicamente la actividad y el espacio.

Ficha Técnica del Proyecto

• Ubicación: Calle Camp, 70, Barcelona (Distrito Sarrià-Sant Gervasi / Plaza Bonanova)

• Cliente / Promotor: Ingynos Tekipro SL

• Superficie Útil: 181,76 m² (Entresuelo en edificio de 1972)

• Distribución Principal: Zona diáfana de 88 m², 2 salas de reuniones, despacho privado, office y aseos.

• Temporalidad: Proyecto técnico: Octubre 2024 · Ejecución de obra: Febrero 2025 (Periodo 2024–2025).

• Expediente Municipal: AUT-05-2024-00762 (Ayuntamiento de Barcelona).

Resultado: Un Espacio Listo para el Futuro

Tras el inicio de las obras en febrero de 2025, el resultado es una oficina moderna, corporativa y altamente eficiente. Ingynos Tekipro dispone ahora de un entorno de trabajo óptimo que potencia el bienestar de su equipo, proyecta una imagen impecable ante sus clientes y, fundamentalmente, cuenta con toda la documentación urbanística y de licencias en estricto orden.

¿Estás pensando en reformar o abrir tu oficina en Barcelona? Encontrar el espacio idóneo es solo el primer paso; asegurar que cumpla con la normativa técnica y urbanística es lo que garantiza el éxito de tu inversión. Si necesitas asesoramiento para el diseño de interiores, la reforma técnica o la legalización de tu local, ponte en contacto con nuestro equipo.